Wechsel von Immocloud
Von Immocloud zu ImmoFluss ziehst Du um, ohne alles neu zu erfassen. Du exportierst in Immocloud Deine Objekt- und Mieterübersicht und lädst sie hoch, Deinen Bestand nimmt ImmoFluss mit. Danach führst Du alles an einem Ort, den Du auch per WhatsApp bedienst.
Die erste Immobilie ist dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten nutzbar. Deine Daten kannst Du jederzeit wieder exportieren.
Kurz erklärt
Ja. ImmoFluss ist eine Immocloud-Alternative für private Vermieter und Investoren, die ihre Verwaltung mit KI-Unterstützung an einem Ort führen wollen, vom Mietentracker über die Nebenkostenabrechnung bis zum KI-Assistenten per Chat und WhatsApp.
Deine bestehenden Daten nimmst Du mit. ImmoFluss erkennt einen Immocloud-Export automatisch, fasst mehrere Zeilen für dieselbe Einheit aus Mieterwechseln zusammen und legt Objekte, Einheiten und Mieter für Dich an.
Im Vergleich
Beide verwalten Deinen Bestand digital. Der Unterschied liegt darin, wie viel Arbeit danach noch bei Dir bleibt.
| Immocloud | ImmoFluss | |
|---|---|---|
| Daten mitnehmen | Export als Ausgangspunkt | Export automatisch erkannt |
| Bedienung per WhatsApp | Nein | Ja |
| KI-Assistent für Fragen zum Bestand | Nein | Ja |
| Automatischer Bankabgleich | Ja | zuverlässig, mehrmals täglich im Hintergrund |
| Automatisierungen im Alltag | auf Erfassen und Verwalten ausgelegt | erledigt Aufgaben automatisch: Erinnerungen in Stufen, Zuordnungsregeln, Dokumente auslesen |
| Überblick | je Modul eigene Ansichten | ein Dashboard mit Cashflow, offenen Mieten und Kennzahlen |
| Preis-Einstieg | ab 11 € / Monat, eingeschränkter Funktionsumfang | Free, Pro und Ultra |
Aufgeräumtes Dashboard
Cashflow, offene Mieten und Kennzahlen stehen auf einer Übersicht, ohne dass Du Dich durch Module klickst.
Echte Automatisierung
ImmoFluss speichert nicht nur Daten. Zahlungserinnerungen, Zuordnungsregeln und das Auslesen von Dokumenten laufen von selbst, Du gibst frei.
Zuverlässiger Bankabgleich
Die Bankanbindung läuft über den PSD2-Dienstleister GoCardless Bank Account Data und holt Deine Umsätze mehrmals täglich automatisch ab, ohne dass Du nachhelfen musst.
Worauf Du Dich verlassen kannst
In Minuten umgezogen
Kein Abtippen, kein leeres System. Deine bestehenden Objekte sind der Startpunkt.
In Immocloud exportieren
Exportiere Deine Objekt- und Mieterübersicht als Excel-Datei.
In ImmoFluss hochladen
Öffne unter Bestand den Import und lade die Datei hoch.
ImmoFluss erkennt den Export
ImmoFluss erkennt das Immocloud-Format automatisch und ordnet Objekte, Einheiten und Mieter zu. Mehrere Zeilen für dieselbe Einheit aus Mieterwechseln fasst ImmoFluss zusammen.
Prüfen und importieren
Du siehst jedes Objekt als Karte, korrigierst bei Bedarf und legst alles mit einem Klick an.
Automatisch
Immocloud-Export erkannt, keine Spalten-Zuweisung
3 auf einmal
Objekte, Einheiten und Mieter in einem Import
Zusammengeführt
Mieterwechsel pro Einheit auf das jüngste Mietverhältnis
Sauber wechseln
Erst Daten sichern
Exportiere Deine Objekt- und Mieterübersicht aus Immocloud und lade sie in ImmoFluss. So liegt Dein Bestand an einem zweiten Ort, bevor Du kündigst.
Vollständigkeit prüfen
Kontrolliere in ImmoFluss, dass alle Objekte, Einheiten und Mieter übernommen wurden. Fehlt etwas, ergänzt Du es direkt in der Import-Prüfung.
Dann Immocloud kündigen
Kündige nach den Bedingungen und Fristen Deines Immocloud-Vertrags. Prüfe Deine Kündigungsfrist, damit kein Zeitraum doppelt läuft.
Nach dem Wechsel
Immocloud ist eine etablierte Lösung. Das sind die Funktionen, für die Vermieter zu ImmoFluss wechseln.
Automatischer Bankabgleich
Verbinde Dein Bankkonto, ImmoFluss schlägt passende Mietzahlungen vor. Du bestätigst nur noch, statt den Kontoauszug abzugleichen.
KI-Assistent
Frag Fluxi, welche Einheit offene Mieten hat, im Web und per WhatsApp.
Belege per Foto
Rechnung abfotografieren, ImmoFluss liest Betrag, Datum und Zweck heraus.
Briefe als echte Post
Schreiben entwerfen und direkt als Brief versenden, ohne Drucker und Umschlag.
DATEV und Anlage V
Anlage V pro Objekt und DATEV-Export aus denselben Daten.
Nebenkostenabrechnung
Mieterbriefe je Einheit vorbereitet, mit Guthaben oder Nachzahlung. Du gibst frei und verschickst per E-Mail oder als echte Post.
Free
pro Monat bei jährlicher Abrechnung, mit allen Funktionen. Die erste Immobilie ist im Free-Plan dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten nutzbar.
Alle Preise ansehenGute Gründe
Häufige Fragen
Ja. Du exportierst in Immocloud Deine Objekt- und Mieterübersicht als Excel-Datei und lädst sie in ImmoFluss hoch. ImmoFluss erkennt den Immocloud-Export automatisch und legt Objekte, Einheiten und Mieter für Dich an.
Ja. ImmoFluss erkennt das typische Format der Immocloud-Objekt- und Mieterübersicht und ordnet die Spalten direkt den richtigen Feldern zu, ohne dass Du sie manuell zuweisen musst.
Immocloud-Exporte enthalten bei Mieterwechseln oft mehrere Zeilen für dieselbe Einheit. ImmoFluss fasst diese Zeilen pro Einheit zusammen und übernimmt das jüngste Mietverhältnis.
Sichere zuerst Deine Daten. Exportiere Deine Objekt- und Mieterübersicht und lade sie in ImmoFluss. Prüfe, dass alles vollständig übernommen wurde. Kündige Immocloud danach nach den Bedingungen und Fristen Deines Vertrags.
ImmoFluss verbindet die Verwaltung mit einem KI-Assistenten, den Du im Chat und per WhatsApp fragst, mit automatischem Bankabgleich für Mieteingänge, einer Nebenkostenabrechnung samt Mieterbrief sowie Briefen als echter Post.
ImmoFluss hat drei Abomodelle: Free ist dauerhaft kostenlos, Pro kostet 13,90 Euro pro Monat oder 99 Euro pro Jahr, Ultra kostet 29,90 Euro pro Monat oder 199 Euro pro Jahr. Deine erste Immobilie verwaltest Du dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten. Alle Details findest Du auf der Preise-Seite.
Von Excel wechseln
So überführst Du bestehende Tabellen in einen verbundenen Immobilienbestand.
Nebenkostenabrechnung
Kosten, Zählerstände und Mieterbrief vorbereitet.
Mietentracker
Offene Mieten erkennen und den Bankabgleich nutzen.
Der Fluxi-Assistent
Welche Aufgaben Fluxi vorbereitet und an welchen Stellen Du entscheidest.
Preise
Alle Funktionen sind enthalten: Die erste Immobilie ist mit Free dauerhaft kostenlos, Pro startet ab 13,90 Euro pro Monat.
ImmoFluss im Überblick
Alle Funktionen für private Vermieter auf einen Blick.
Ratgeber: Beste Vermieter-Software
Kriterien und Vergleich: Worauf es bei der Auswahl 2026 ankommt.
Loslegen
Deine erste Immobilie ist dauerhaft kostenlos. Ohne Zahlungsdaten und ohne zeitliche Begrenzung.
Direkt im Browser starten und das erste Objekt in Ruhe einrichten.
