Kennzahlen & Auswertungen
Mietrendite, Cashflow, Vermietungsquote und Restschuld je Objekt, ohne dass Du Formeln in Excel pflegst. ImmoFluss rechnet die Zahlen aus Deinen Objektdaten und dem Bankabgleich.
Die erste Immobilie ist dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten nutzbar. Dein erstes Objekt legst Du in unter 5 Minuten an.
Mietrendite
4,4 %
Monatlicher Cashflow
890 €
Vermietungsübersicht
89% vermietet
Kurz erklärt
ImmoFluss berechnet Mietrendite, Cashflow, Vermietungsquote, Wertentwicklung und die Restschuld Deiner Finanzierung, je Objekt und über Dein gesamtes Portfolio.
Die Werte entstehen automatisch aus Deinen Objektdaten und dem Bankabgleich. Mieteinnahmen, laufende Kosten und Bankraten fließen in den monatlichen Cashflow, die Rendite ergibt sich aus Miete und Kaufpreis, die Vermietungsquote aus vermieteten Einheiten und Leerstand. Vor einem Kauf rechnest Du mit dem Bierdeckelrechner Kaufpreis samt Kaufnebenkosten durch. Brauchst Du die Zahlen für Bank oder Steuerberater, exportierst Du den Objektreport als Excel oder die Investorenmappe als PDF.
Worauf Du Dich verlassen kannst
Das Problem
Solange die Kennzahlen in Excel-Formeln und im Kopf stehen, weißt Du selten, wie ein Objekt gerade wirklich läuft.
Vor ImmoFluss
Mit ImmoFluss
Was ImmoFluss berechnet
Jede Kennzahl entsteht aus Daten, die ohnehin in ImmoFluss liegen: Objektwerte, Mieten, Kosten und Finanzierung.
Kennzahlen je Objekt
Mietrendite, Cashflow und Vermietungsquote entstehen aus Deinen Objektdaten, nicht aus einer Formel, die Du pflegst.
Cashflow
Einnahmen minus laufende Kosten und Bankraten, für jeden Monat ausgewiesen.
Finanzierung
Restschuld und Tilgung stehen am Objekt und ziehen die Bankrate vom Cashflow ab.
Vermietungsquote
Vermietete Einheiten gegen Leerstand, je Objekt und übers ganze Portfolio.
Bierdeckelrechner
Kaufpreis und Kaufnebenkosten schnell durchgerechnet, bevor Du unterschreibst.
Berichte & Export
Objektreport als Excel, Investorenmappe als PDF, sobald Bank oder Steuerberater Zahlen sehen wollen.
Free
pro Monat bei jährlicher Abrechnung, mit allen Funktionen. Die erste Immobilie ist im Free-Plan dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten nutzbar.
Alle Preise ansehenIm Vergleich
| Excel / im Kopf | ImmoFluss | |
|---|---|---|
| Mietrendite je Objekt | Kaufpreis, Miete und Kosten selbst verrechnen | je Objekt automatisch berechnet |
| Cashflow nach Bankrate | Rate aus dem Tilgungsplan übertragen | Einnahmen minus Kosten und Rate ausgewiesen |
| Restschuld verfolgen | Tilgungsplan der Bank nachhalten | am Objekt erfasst und fortgeschrieben |
| Ankauf kalkulieren | über den Daumen gerechnet | Bierdeckelrechner inkl. Kaufnebenkosten |
| Je Objekt und Portfolio | Tabellenblätter zusammenrechnen | auf einen Blick je Objekt und gesamt |
| Report für Bank oder Steuerberater | Tabellen von Hand aufbereiten | Objektreport (Excel) und Investorenmappe (PDF) |
Beispiel aus dem Alltag
Du findest ein Mehrfamilienhaus und willst wissen, ob es sich rechnet. Im Bierdeckelrechner tippst Du Kaufpreis, Miete und Kaufnebenkosten ein und siehst in Sekunden, wie Rendite und Cashflow ausfallen würden. Nach dem Kauf legst Du das Objekt mit seiner Finanzierung an, und ImmoFluss führt Mietrendite, Cashflow und Restschuld ab da automatisch fort, je Objekt und in der Summe über Dein Portfolio. Fragt Deine Bank nach Zahlen, exportierst Du den Objektreport als Excel oder die Investorenmappe als PDF.
Häufige Fragen
ImmoFluss berechnet Mietrendite, monatlichen Cashflow, Vermietungsquote, Wertentwicklung und die Restschuld Deiner Finanzierung, je Objekt und über Dein gesamtes Portfolio. Die Werte entstehen aus Deinen Objektdaten und dem Bankabgleich, Du pflegst dafür keine Formeln.
ImmoFluss zieht von den Mieteinnahmen die laufenden Kosten und die Bankraten ab und weist den monatlichen Cashflow je Objekt aus. Die Einnahmen kommen aus dem Bankabgleich, die Rate aus der am Objekt erfassten Finanzierung, sodass sich der Wert aktualisiert, sobald sich etwas ändert.
Beides. Du siehst jede Kennzahl je einzelnem Objekt und zusätzlich als Summe über Dein gesamtes Portfolio. So erkennst Du, welches Objekt trägt und wo Cashflow oder Rendite hinterherhinken.
Nein. ImmoFluss berechnet die Kennzahlen aus den Daten, die ohnehin im System liegen: Objektwerte, Mieten, Kosten und Finanzierung sowie den Zahlungen aus dem Bankabgleich. Du erfasst die Ausgangsdaten einmal, die Rendite- und Cashflow-Werte entstehen daraus automatisch.
Ja. Mit dem Bierdeckelrechner rechnest Du Kaufpreis samt Kaufnebenkosten schnell durch und siehst, wie Cashflow und Rendite ausfallen würden, bevor Du kaufst. Kaufst Du das Objekt, legst Du es in ImmoFluss an und die Kennzahlen laufen ab da automatisch mit.
Den Objektreport mit allen Kennzahlen je Objekt exportierst Du als Excel, die Investorenmappe fürs Bank- oder Investorengespräch als PDF. Für den Steuerberater gibt es zusätzlich Kosten- und Mietreport sowie den Beleg-Export.
Nein. ImmoFluss bereitet die Zahlen als Orientierung auf, damit Du Deine Objekte einschätzen und Gespräche mit Bank oder Steuerberater vorbereiten kannst. Eine steuerliche oder rechtliche Einschätzung im Einzelfall ersetzt das nicht.
Immobilien-Dashboard
Der Startbildschirm mit Cashflow und Kennzahlen auf einen Blick.
Portfolio-Check
Rendite und Risiken Deines Portfolios bewerten, Objekt für Objekt.
Für Immobilieninvestoren
Portfolio, Cashflow und Rendite für wachsende Bestände.
Nebenkostenabrechnung
Wie ImmoFluss Kosten, Zählerstände und Mieterbriefe je Objekt vorbereitet.
Preise
Alle Pläne und Funktionen im Überblick: Free, Pro und Ultra.
Ratgeber: Tools für Immobilieninvestoren
Welche Werkzeuge private Investoren wirklich brauchen.
Loslegen
Deine erste Immobilie ist dauerhaft kostenlos. Ohne Zahlungsdaten und ohne zeitliche Begrenzung.
Direkt im Browser starten und das erste Objekt in Ruhe einrichten.
