Fluxi
Eine einfache Frage wie „Welche Miete steht noch aus?" suchst Du sonst in mehreren Listen zusammen. Der Fluxi beantwortet solche Fragen direkt im Chat, liest Belege und Dokumente aus und bereitet Deine Nebenkostenabrechnung vor, für private Vermieter und Immobilieninvestoren, die ihren Bestand selbst verwalten.
Die erste Immobilie ist dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten nutzbar. Frag Fluxi direkt nach Deinem ersten Objekt.
ImmoFluss
ImmoFluss
Lade Mietzahlungen
Für Juli sind zwei Einheiten offen:
Fluxi kann Fehler machen. Prüfe wichtige Informationen.
Kurz erklärt
Immobilienverwaltung mit KI bedeutet, dass eine Software Fragen zum Bestand beantwortet, Dokumente und Belege ausliest und wiederkehrende Aufgaben wie die Nebenkostenabrechnung vorbereitet, statt dass Du jede Information manuell zusammensuchst.
ImmoFluss kombiniert die klassische Immobilienverwaltung mit einem KI-Assistenten, den Du im Chat oder per WhatsApp nach Deinem Portfolio, offenen Mieten oder Belegen fragst. Für private Vermieter und Immobilieninvestoren heißt das: Antworten in Sekunden statt Suchen in mehreren Listen.
Worauf Du Dich verlassen kannst
Das Problem
Eine Hausverwaltung fragst Du kurz. Bei der eigenen Verwaltung fehlt oft genau diese schnelle Antwort.
Vor ImmoFluss
Mit ImmoFluss
Was ImmoFluss übernimmt
Belegte Fähigkeiten aus dem Fluxi, keine Zukunftsmusik.
Fragen zum Bestand
Frag Fluxi im Chat, welche Einheiten offene Mieten haben. Die Antwort kommt direkt aus Deinem Bestand.
ImmoFluss
Lade Mietzahlungen
Für diesen Monat sind zwei Einheiten offen:
Fluxi kann Fehler machen. Prüfe wichtige Informationen.
Mieteingänge
ImmoFluss schlägt passende Zahlungen aus Deinem Bankkonto zu Deinen Mietverhältnissen vor.
Nebenkostenabrechnung
Auf Zuruf vorbereitet, samt Mieterbrief für jeden Mieter.
Schreib Fluxi per WhatsApp, wie im Chat der App.
Bestätigungsprinzip
Nichts geht raus, ohne dass Du es im Chat bestätigst.
Dokumente & Belege
Beleg als Foto oder PDF hochladen, ImmoFluss liest Betrag und Datum heraus und schlägt Objekt und Kostenkategorie vor.
Free
pro Monat bei jährlicher Abrechnung, der KI-Assistent ist in jedem Plan enthalten. Die erste Immobilie ist im Free-Plan dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten nutzbar.
Alle Preise ansehenBeispiel
Du verwaltest zwei Mehrfamilienhäuser mit zusammen acht Einheiten. Am Monatsende willst Du wissen, welche Mieten noch offen sind. Statt den Kontoauszug mit Deiner Mietliste abzugleichen, fragst Du ImmoFluss im Chat: „Welche Einheiten haben offene Mieten?" ImmoFluss lädt die Mietzahlungen und nennt Dir die zwei offenen Posten mit Betrag und Mieter. Die Prüfung, für die Du sonst einen Kontoauszug Zeile für Zeile durchgegangen wärst, ist in Sekunden erledigt.
Ehrlich betrachtet
Der Assistent nimmt Dir Suchen und Vorbereiten ab. Entscheidungen mit rechtlicher oder finanzieller Tragweite bleiben bei Dir.
Häufige Fragen
ImmoFluss beantwortet Fragen zu Deinem Bestand, liest Belege und Dokumente aus, bereitet die Nebenkostenabrechnung vor und ordnet Mieteingänge zu. Du erreichst ihn im Chat in der App oder per WhatsApp.
Nein. ImmoFluss bereitet Informationen auf und schlägt Formulierungen vor, eine rechtliche oder steuerliche Prüfung im Einzelfall ersetzt das nicht. Bei Fragen zu Mietrecht oder einer strittigen Abrechnung ziehst Du im Zweifel einen Anwalt oder Steuerberater hinzu.
Du tippst Deine Frage im ImmoFluss-Chat, etwa „Welche Einheiten haben offene Mieten?" oder „Wie hoch waren die Kosten für die Musterstraße 12 dieses Jahr?". ImmoFluss lädt die passenden Daten aus Deinem Bestand und antwortet direkt.
Ja. Du lädst ein Foto oder ein PDF hoch, ImmoFluss liest Betrag, Datum und Zweck heraus und schlägt vor, welchem Objekt der Beleg zugeordnet wird. Auch einen Brief von einem Mieter oder einer Behörde kann ImmoFluss einordnen und ein Antwortschreiben vorbereiten.
ImmoFluss bereitet Schritte wie eine Nebenkostenabrechnung oder einen Mieterbrief vor, verschickt sie aber erst, wenn Du das im Chat bestätigst. Bei einer Aktion, die etwas verändert, fragt ImmoFluss vorher nach, damit nichts ungeprüft passiert.
Der Assistent ist in jedem ImmoFluss-Plan enthalten. Jede Nachricht verbraucht ein kleines Guthaben an AI-Nachrichten, das monatlich neu zur Verfügung steht. Details findest Du auf der Preise-Seite.
Ja. ImmoFluss läuft auf Cloud-Diensten mit dokumentierten Datenregionen, dokumentiert die Datenverarbeitung nach DSGVO und die KI erhält nur Zugriff auf die Daten, die Du in ImmoFluss angelegt hast, nicht auf Deine Bankzugangsdaten.
Fluxi-Assistent
Was der Assistent konkret kann: Chat, WhatsApp, Dokumente auslesen, Bestätigungsprinzip.
Dokumentenverwaltung
Dateimanager mit Volltextsuche und Cloud-Sync, in dem ausgelesene Verträge und Briefe landen.
Vermieter Software
Objekte, Mieten und Dokumente an einem Ort verwalten.
Für Immobilieninvestoren
Portfolio-Überblick und Auswertungen für mehrere Objekte.
Nebenkostenabrechnung
Wie ImmoFluss Kosten, Zählerstände und Mieterbriefe vorbereitet.
Excel-Alternative für Vermieter
Bestehende Excel-Tabelle in ImmoFluss importieren.
Fluxi: Der KI-Assistent
Wie der Assistent in der Immobilienverwaltung eingesetzt wird.
ImmoFluss per ChatGPT & Claude nutzen
Bring Deine eigene KI mit und verbinde sie mit ImmoFluss.
Mehr rund um ImmoFluss findest Du im Hilfe Center und in den Preisen.
Loslegen
Deine erste Immobilie ist dauerhaft kostenlos. Ohne Zahlungsdaten und ohne zeitliche Begrenzung.
Direkt im Browser starten und das erste Objekt in Ruhe einrichten.
