Kennzahlen auf einen Blick
ImmoFluss zieht Cashflow, Vermietungsquote, Mietpotential und steuerlichen Überschuss automatisch aus Deinen verknüpften Bankkonten und Objekten und zeigt sie in Echtzeit. Für private Vermieter, die ihr Portfolio nicht mehr aus Excel-Tabellen und Kontoauszügen zusammensuchen wollen.
Die erste Immobilie ist dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten nutzbar. Dein erstes Objekt legst Du in wenigen Minuten an.
Kurz erklärt
Ein Immobilien-Dashboard bündelt die wichtigsten Kennzahlen Deines Portfolios an einem Ort: Cashflow, Vermietungsquote, Mietpotential und steuerlicher Überschuss.
ImmoFluss berechnet die Werte automatisch aus Deinen verknüpften Bankkonten und Objektdaten und aktualisiert sie in Echtzeit, sodass Du den Stand jeder Immobilie siehst, ohne selbst zu rechnen. Für Bank oder Steuerberater exportierst Du die Zahlen als Report. ImmoFluss bereitet die Kennzahlen vor, eine steuerliche oder rechtliche Einschätzung im Einzelfall ersetzt das nicht.
Worauf Du Dich verlassen kannst
Warum ImmoFluss
Ein Blick statt vieler Tabellen
Cashflow, Vermietungsquote und Steuerdaten stehen in einer Übersicht, statt verteilt auf mehrere Excel-Dateien und Kontoauszüge.
Immer der aktuelle Stand
Sobald Du ein Konto verknüpfst oder einen Beleg hochlädst, rechnet ImmoFluss die Kennzahlen neu. Kein manuelles Nachtragen am Monatsende.
Fertig für Bank und Steuerberater
Reports exportierst Du direkt aus dem Dashboard, wenn die Bank eine Auswertung braucht oder der Steuerberater Zahlen fürs Steuerjahr anfragt.
So funktioniert's
Drei Schritte, ImmoFluss übernimmt die Rechenarbeit dazwischen.
Bankkonten verbinden & Objekte importieren
Verknüpfe Deine Bankkonten und leg Deine Objekte an. ImmoFluss sammelt Mieteinnahmen, Ausgaben und Tilgungen automatisch ein.
Kennzahlen in Echtzeit sehen
Cashflow, Vermietungsquote, Mietpotential und steuerlicher Überschuss erscheinen als Charts und Kacheln, sobald neue Daten eingehen.
Mit Überblick entscheiden
Du siehst, welche Immobilie am besten läuft und wo Mietpotential oder Leerstand Aufmerksamkeit brauchen, mit allen Zahlen vor Augen.
Im Detail
Cashflow-Übersicht
Mieteinnahmen, laufende Kosten und Tilgung landen automatisch im monatlichen Cashflow, inklusive Verlauf.
Vermietungsquote
Wie viel vermietet ist und wo Leerstand Einnahmen schmälert, je Objekt und Portfolio.
Mietpotential
ImmoFluss rechnet Ist-Miete gegen Zielmiete und zeigt, wie viel Potential noch in einer Einheit steckt.
Reporting
Kennzahlen als Report exportieren, wenn Bank oder Steuerberater Zahlen anfragen.
Liquiditätsanalyse
ImmoFluss errechnet aus Deinen Konten, wie viel Liquidität Dir bleibt.
Steuerlicher Überschuss
Aus Mieteinnahmen, Zinsen, Abschreibungen und laufenden Kosten, je Objekt und Jahr berechnet.
Free
pro Monat bei jährlicher Abrechnung, mit allen Funktionen. Die erste Immobilie ist im Free-Plan dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten nutzbar.
Alle Preise ansehenIm Vergleich
| Excel / manuell | ImmoFluss | |
|---|---|---|
| Kennzahlen aktualisieren | von Hand nachtragen | automatisch bei neuen Daten |
| Cashflow berechnen | Formeln je Objekt pflegen | direkt im Dashboard sichtbar |
| Vermietungsquote | Mietverträge einzeln zählen | automatisch je Objekt und Portfolio |
| Mietpotential | Marktmiete selbst recherchieren | Ist- und Zielmiete direkt gegenübergestellt |
| Steuerlicher Überschuss | am Jahresende zusammenrechnen | laufend berechnet, je Objekt und Jahr |
| Reporting für Bank/Steuerberater | Tabellen manuell aufbereiten | Report direkt aus dem Dashboard exportieren |
Beispiel
Du verwaltest sechs Einheiten in einem Mehrfamilienhaus. Fünf sind vermietet, eine steht leer, macht 83 Prozent Vermietungsquote. Im ImmoFluss-Dashboard siehst Du 540 Euro monatlichen Cashflow, ein Mietpotential von 5.800 zu 6.500 Euro Zielmiete und einen steuerlichen Überschuss von rund 4.400 Euro fürs laufende Jahr. Alle drei Zahlen ziehst Du aus einer Ansicht, ohne Kontoauszüge oder Mietverträge einzeln durchzugehen.
Häufige Fragen
ImmoFluss zeigt Deinen monatlichen Cashflow, die Vermietungsquote je Objekt, das Mietpotential zwischen Ist- und Zielmiete, den steuerlichen Überschuss und die Entwicklung Deiner Mietzahlungen über die letzten Monate.
Aus Deinen verknüpften Bankkonten und den Objektdaten, die Du in ImmoFluss anlegst. Mieteinnahmen, laufende Kosten und Tilgungen fließen automatisch ein, sobald ein Konto verbunden ist.
Die Kennzahlen aktualisieren sich, sobald neue Transaktionen oder Belege eintreffen. Du siehst den aktuellen Stand, nicht eine Auswertung vom letzten Monatsende.
Ja. Das Dashboard zeigt Kennzahlen je Objekt und die Summe über Dein gesamtes Portfolio, sodass Du einzelne Immobilien vergleichen kannst.
Das Mietpotential vergleicht Deine aktuelle Miete mit einer hinterlegten Zielmiete je Einheit und zeigt, wie groß der Unterschied ausfällt.
Ja. Du exportierst die Werte direkt aus dem Dashboard als Report für Bank oder Steuerberater.
Nein. ImmoFluss bereitet die Kennzahlen strukturiert vor. Eine steuerliche oder rechtliche Einschätzung im Einzelfall ersetzt das nicht.
Kennzahlen & Rendite
Wie ImmoFluss Mietrendite, Cashflow und Restschuld je Objekt berechnet.
Nebenkostenabrechnung
Kosten, Zählerstände und Verteilerschlüssel an einem Ort, Mieterbrief inklusive.
Mietentracker
Offene und bezahlte Mieten je Mietverhältnis im Blick, ohne Kontoauszüge abzugleichen.
Portfolio-Check
Rendite und Risiken Deines Portfolios bewerten, Objekt für Objekt.
Fluxi-Assistent
Cashflow und Kennzahlen per Chat oder WhatsApp erfragen, statt selbst zu filtern.
Für Immobilieninvestoren
Portfolio, Finanzierung und Kennzahlen über mehrere Objekte hinweg im Blick.
Excel-Alternative für Vermieter
Bestehende Excel-Tabelle importieren, statt Kennzahlen weiter per Hand zu pflegen.
Preise
Alle Pläne und was im Dashboard enthalten ist.
Hilfe Center
Anleitungen rund um das Dashboard und weitere ImmoFluss-Funktionen.
Loslegen
Deine erste Immobilie ist dauerhaft kostenlos. Ohne Zahlungsdaten und ohne zeitliche Begrenzung.
Direkt im Browser starten und das erste Objekt in Ruhe einrichten.
