Mieten im Blick
Verbinde Dein Bankkonto. ImmoFluss gleicht jede eingehende Zahlung mit der fälligen Miete ab und ordnet sie dem passenden Mietverhältnis zu. Du bestätigst den Vorschlag, der Status wechselt auf bezahlt, und offene wie überfällige Mieten siehst Du sofort in einer Übersicht. Für private Vermieter, die ihre Mieteingänge kontrollieren wollen, ohne den Kontoauszug von Hand durchzugehen.
Die erste Immobilie ist dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten nutzbar. Die Zuordnung schlägt ImmoFluss vor, Du prüfst und bestätigst sie.
Kurz erklärt
Der Mietentracker verbindet sich mit Deinem Bankkonto, gleicht jede eingehende Zahlung mit der fälligen Miete ab und zeigt Dir, welche Mieten bezahlt sind und welche noch offen.
ImmoFluss ordnet erkannte Zahlungen anhand von Betrag, Absender und Verwendungszweck dem passenden Mietverhältnis zu und schlägt Dir die Zuordnung mit einem Konfidenzwert vor. Du prüfst und bestätigst sie, erst dann gilt eine Miete als bezahlt, ImmoFluss verbucht nichts von allein. Rückstände stehen sofort in der Übersicht, und auf Wunsch versendet ImmoFluss automatische Zahlungserinnerungen in mehreren Stufen. So kontrollierst Du Deine Mieteingänge laufend, statt den Kontoauszug am Monatsende Zeile für Zeile abzugleichen.
Worauf Du Dich verlassen kannst
Das Problem
Bei einer Wohnung geht der Abgleich noch nebenbei. Mit jeder weiteren Einheit wird die Kontrolle von Hand schnell unübersichtlich.
Vor ImmoFluss
Mit ImmoFluss
So läuft die Kontrolle
Vier Schritte. Den Abgleich dazwischen übernimmt ImmoFluss, die Entscheidung bleibt bei Dir.
Bankkonto verbinden
Verknüpfe Dein Konto über die sichere PSD2-Schnittstelle des Dienstleisters GoCardless Bank Account Data. ImmoFluss importiert neue Kontobewegungen danach mehrmals täglich automatisch.
Erkennen und zuordnen
Für jede offene Miete gleicht ImmoFluss Betrag, Absender und Verwendungszweck mit den eingegangenen Zahlungen ab und schlägt die Zuordnung mit einem Konfidenzwert vor.
Prüfen und bestätigen
Du prüfst den Vorschlag und bestätigst ihn. Erst dann wechselt die Miete auf bezahlt. ImmoFluss verbucht keine Zahlung von allein, das Bestätigungsprinzip lässt Dir die Kontrolle.
Rückstände im Blick
Offene und überfällige Mieten stehen sofort in der Übersicht. Auf Wunsch erinnert ImmoFluss automatisch in mehreren Eskalationsstufen, per E-Mail oder als echte Post.
Im Detail
Zahlungsstatus
Auf einen Blick, welche Miete eingegangen ist und welche noch aussteht, Objekt für Objekt.
Bankabgleich
Deine Kontoumsätze laufen automatisch ein und werden gegen die fällige Sollmiete geprüft.
Bestätigungsprinzip
Als bezahlt gilt eine Miete erst, wenn Du den Vorschlag bestätigst, nie von allein.
Rückstände
Bleibt eine Zahlung aus, steht sie sofort als offen in der Kontrolle, statt unterzugehen.
Teil- und Sonderfälle
Zahlt jemand zu wenig, markiert ImmoFluss den Fehlbetrag, statt ihn stillschweigend abzuhaken.
Automatische Erinnerung
Überfällige Mieten mahnt ImmoFluss in Stufen an, ohne dass Du an jede einzelne denken musst.
Auslöser: Miete überfällig
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Erinnerung nach 4 Tagen
Freundlicher Hinweis an den Mieter
Mahnung nach 14 Tagen
Zweite Stufe, als echter Brief
Free
pro Monat bei jährlicher Abrechnung, mit allen Funktionen. Die erste Immobilie ist im Free-Plan dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten nutzbar.
Alle Preise ansehenIm Vergleich
| Excel / Kontoauszug | ImmoFluss | |
|---|---|---|
| Mieteingänge prüfen | Kontoauszug Zeile für Zeile durchgehen | ImmoFluss gleicht neue Kontobewegungen automatisch ab |
| Zuordnung zum Mietverhältnis | von Hand nachschlagen, wer gezahlt hat | Vorschlag mit Konfidenzwert, Du bestätigst |
| Zahlungsstatus | eigene Tabelle manuell aktualisieren | Status wechselt automatisch auf bezahlt |
| Abweichende Beträge | Differenz selbst entdecken und nachhalten | automatisch als Sonderfall markiert |
| Rückstände erkennen | fällt oft erst beim nächsten Abgleich auf | sofort in der Übersicht sichtbar |
| Sondervermietung (WG/Airbnb) | jede Buchung einzeln zuordnen | eigener Abrechnungsflow im gleichen Tracker |
Beispiel aus dem Alltag
Du verwaltest zwölf Einheiten in drei Objekten. Anfang des Monats öffnest Du die Mieteingangskontrolle. Zehn Mieten sind eingegangen und automatisch zugeordnet, Du bestätigst die Vorschläge mit wenigen Klicks. Zwei stehen noch offen, eine davon ist bereits überfällig. Für dieses Mietverhältnis läuft die Zahlungserinnerung automatisch an, Stufe eins per E-Mail. Du gehst keinen Kontoauszug mehr Zeile für Zeile durch und behältst trotzdem jeden Rückstand im Blick.
Häufige Fragen
Du verbindest einmal Dein Bankkonto, danach übernimmt ImmoFluss die laufende Kontrolle. Eingehende Zahlungen werden mit den fälligen Mieten abgeglichen und dem passenden Mietverhältnis zugeordnet. Du bestätigst die Vorschläge, und siehst in der Übersicht jederzeit, welche Miete bezahlt und welche noch offen ist. Einen Kontoauszug musst Du dafür nicht mehr Zeile für Zeile durchgehen.
Jedes Mietverhältnis trägt einen Zahlungsstatus. Bleibt eine erwartete Zahlung aus, steht die Miete weiter als offen in der Übersicht und wird als überfällig markiert, sobald der Fälligkeitstermin verstrichen ist. So siehst Du Rückstände sofort, statt sie erst beim nächsten Kontoauszug-Abgleich zu bemerken.
Nein. Nach der Verknüpfung Deines Bankkontos gleicht ImmoFluss neue Kontobewegungen automatisch mit Deinen offenen Mieten ab, anhand von Betrag, Absender und Verwendungszweck. Du prüfst und bestätigst die vorgeschlagene Zuordnung, statt jede Überweisung selbst herauszusuchen.
Nein. ImmoFluss schlägt die Zuordnung einer Zahlung mit einem Konfidenzwert vor, verbucht eine Miete aber nie von allein als bezahlt. Erst wenn Du den Vorschlag bestätigst, wechselt der Status. Dieses Bestätigungsprinzip gilt in ganz ImmoFluss und lässt Dir die Kontrolle über jeden Vorgang.
Die Bankanbindung läuft über den lizenzierten PSD2-Dienstleister GoCardless Bank Account Data und importiert neue Kontobewegungen mehrmals täglich automatisch. Die sichere Freigabe bei Deiner Bank (SCA) erneuerst Du bei Bedarf. ImmoFluss selbst hat dabei keinen Zugriff auf Deine Bank-Zugangsdaten.
Du kannst eine Zahlungserinnerungs-Automation mit mehreren Eskalationsstufen einrichten, zum Beispiel eine Erinnerung nach vier Tagen und eine zweite Mahnung nach vierzehn Tagen, wahlweise per E-Mail oder als echte Post. Voraussetzung ist eine aktive Zuordnungsregel für das Mietverhältnis. Der Postversand läuft über einen Dienstleister und verbraucht Credits.
Ja. Alle Mietverhältnisse laufen in einer gemeinsamen Übersicht zusammen, unabhängig davon, ob Du eine Wohnung oder mehrere Mehrfamilienhäuser verwaltest. ImmoFluss eignet sich von der ersten Einheit bis zu Beständen mit über 50 Einheiten, ohne dass Du je Objekt eine eigene Tabelle pflegen musst.
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Hausverwaltungs-Software
Mieteingangskontrolle und Bestandsübersicht für kleine Hausverwaltungen.
Bankanbindung
Verbinde Dein Bankkonto über GoCardless Bank Account Data, damit Umsätze automatisch in den Mietentracker fließen.
Mietwohnung verwalten
Die Checkliste der laufenden Vermieter-Aufgaben im Jahresverlauf.
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