Allgemeine Geschäftsbedingungen für ImmoFluss
Diese Bedingungen regeln die Nutzung der ImmoFluss-Web-App, der mobilen Apps und der dazugehörigen Online-Dienste. Sie ersetzen in diesem lokalen Redesign die bisherige, auf ein anderes Leistungsmodell zugeschnittene Fassung.
1. Anbieter und Geltungsbereich
1.1 Anbieter von ImmoFluss ist Finn Jung, Rotlintstraße 79, 60389 Frankfurt am Main, Deutschland, E-Mail info@immo-fluss.de („ImmoFluss“).
1.2 Diese AGB gelten für Verträge über die Nutzung von ImmoFluss durch Verbraucher und Unternehmer. Verbraucher ist, wer den Vertrag überwiegend zu privaten Zwecken schließt. Unternehmer ist, wer bei Vertragsschluss in Ausübung einer gewerblichen oder selbstständigen beruflichen Tätigkeit handelt.
1.3 Abweichende Bedingungen eines Unternehmers gelten nur, wenn ImmoFluss ihrer Geltung ausdrücklich in Textform zustimmt. Individuelle Vereinbarungen haben Vorrang.
2. Gegenstand des Dienstes
2.1 ImmoFluss ist eine Software zur Organisation eines eigenen Immobilienbestands. Je nach Tarif und Plattform gehören dazu insbesondere Objekt- und Mietdaten, Dokumente, Zahlungen, Auswertungen, Abrechnungsentwürfe, Kommunikation, Automationen und KI-gestützte Funktionen.
2.2 ImmoFluss erbringt keine Hausverwaltung als Dienstleistung und übernimmt nicht die rechtliche, steuerliche oder wirtschaftliche Verantwortung für den Bestand des Nutzers. Inhalte, Berechnungen, Fristen, Zuordnungen und KI-Ausgaben sind vom Nutzer vor Verwendung zu prüfen. Eine individuelle Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung ist nicht geschuldet.
2.3 Der konkrete Funktionsumfang ergibt sich aus der bei Vertragsschluss angezeigten Tarifbeschreibung. Funktionen können von Plattform, Betriebssystem, Region, Kontingent oder angebundenem Drittanbieter abhängen.
3. Konto und Vertragsschluss
3.1 Für die Nutzung ist grundsätzlich ein persönliches Konto erforderlich. Nutzer müssen mindestens 18 Jahre alt und unbeschränkt geschäftsfähig sein. Für Unternehmen handelnde Personen bestätigen, zum Vertragsschluss berechtigt zu sein.
3.2 Bei der Registrierung sind vollständige und zutreffende Angaben zu machen. Nach Erstellung des Kontos und Annahme dieser AGB kommt der kostenlose Nutzungsvertrag zustande. Soweit eine E-Mail-Bestätigung verlangt wird, kann der Zugang bis zur Bestätigung eingeschränkt bleiben.
3.3 Zugangsdaten dürfen nicht an unberechtigte Personen weitergegeben werden. Verdächtige Zugriffe oder ein Verlust von Zugangsdaten sind ImmoFluss unverzüglich mitzuteilen. Nutzer sind für Aktivitäten verantwortlich, die über ihren Zugang veranlasst werden, soweit sie diese zu vertreten haben.
4. Tarife, Testphasen und kostenpflichtige Abonnements
4.1 ImmoFluss kann einen kostenlosen Tarif sowie kostenpflichtige Tarife, derzeit insbesondere Pro und Ultra, anbieten. Maßgeblich sind Funktionsumfang, Preis, Abrechnungsintervall und gegebenenfalls Testzeitraum, die unmittelbar vor der Bestellung angezeigt werden.
4.2 Ein kostenpflichtiger Vertrag kommt zustande, wenn der Nutzer den Bestellvorgang mit einer eindeutig zahlungspflichtigen Schaltfläche abschließt und die Bestellung durch ImmoFluss oder den im Checkout genannten Store- beziehungsweise Vertriebspartner bestätigt wird.
4.3 Eine Testphase geht nur dann in ein kostenpflichtiges Abo über, wenn dies vor Beginn klar angezeigt und vom Nutzer bestätigt wurde. Das Enddatum und die anschließende Abrechnung ergeben sich aus dem jeweiligen Bestellbildschirm.
5. Abwicklung über Stores und Zahlungsanbieter
5.1 Käufe können je nach Plattform über Apple App Store, Google Play oder einen Web-Checkout von RevenueCat und Paddle erfolgen. Für Zahlungsabwicklung, Rechnungsstellung, Erstattung und Verwaltung der Zahlungsmethode gelten ergänzend die im Checkout angezeigten Bedingungen des jeweiligen Anbieters.
5.2 Soweit Paddle als Merchant of Record auftritt, wird der Zahlungsvorgang beziehungsweise der Kauf gegenüber dem im Checkout ausgewiesenen Paddle-Unternehmen abgeschlossen. ImmoFluss bleibt Anbieter der freigeschalteten Softwareleistung, soweit im Checkout nichts Abweichendes erklärt wird.
5.3 Preise werden einschließlich der jeweils anwendbaren Umsatzsteuer angezeigt, sofern diese anfällt. Nutzer müssen eine gültige Zahlungsmethode hinterlegen und dafür sorgen, dass fällige Beträge eingezogen werden können.
6. Pflichten der Nutzer
6.1 Nutzer sind für Richtigkeit, Vollständigkeit und Rechtmäßigkeit der von ihnen eingegebenen oder hochgeladenen Inhalte verantwortlich. Das gilt insbesondere für Daten von Mietern, Interessenten, Dienstleistern und anderen Dritten.
6.2 Es ist untersagt, ImmoFluss für rechtswidrige Zwecke zu verwenden, Sicherheitsmechanismen zu umgehen, schädlichen Code einzubringen, Zugriffe Dritter zu stören oder automatisiert eine unangemessen hohe Last zu erzeugen.
6.3 Nutzer müssen Ergebnisse vor einer rechtlich oder wirtschaftlich relevanten Verwendung fachlich prüfen. Das gilt insbesondere für Abrechnungen, Kündigungen, Mieterhöhungen, Steuerangaben, Zahlungszuordnungen und von Fluxi erzeugte Texte.
6.4 Vor der Verarbeitung personenbezogener Daten Dritter müssen Nutzer sicherstellen, dass eine ausreichende Rechtsgrundlage besteht und erforderliche Informationen erteilt wurden.
7. Kundeninhalte und Nutzungsrechte
7.1 Rechte an hochgeladenen Inhalten verbleiben beim Nutzer oder dem jeweiligen Rechteinhaber.
7.2 Der Nutzer räumt ImmoFluss für die Dauer des Vertrags die Rechte ein, die technisch erforderlich sind, um Inhalte zu speichern, zu sichern, zu konvertieren, innerhalb der gewählten Funktionen zu verarbeiten und auf Anweisung des Nutzers auszugeben oder zu übermitteln.
7.3 Der Nutzer versichert, zu dieser Rechteeinräumung berechtigt zu sein. Inhalte werden nicht allein aufgrund des Uploads öffentlich zugänglich gemacht.
8. Drittanbieter und optionale Verbindungen
8.1 Bestimmte Funktionen setzen Dienste Dritter voraus, etwa GoCardless für Bankdaten, Google Gemini für KI, Meta für WhatsApp sowie Apple, Google, RevenueCat oder Paddle für Abonnements. Diese Funktionen werden nur bereitgestellt, solange die jeweilige Verbindung verfügbar und vom Nutzer freigegeben ist.
8.2 Für Inhalte, Verfügbarkeit und eigenständige Vertragsleistungen eines Drittanbieters ist ImmoFluss nicht verantwortlich. ImmoFluss bleibt jedoch für die ordnungsgemäße Auswahl und Einbindung eigener Auftragsverarbeiter nach den gesetzlichen Vorschriften verantwortlich.
9. Verfügbarkeit, Wartung und Änderungen
9.1 ImmoFluss bemüht sich um einen stabilen Betrieb, schuldet im Standardtarif jedoch keine bestimmte prozentuale Verfügbarkeit. Vorübergehende Einschränkungen können insbesondere durch Wartung, Sicherheitsmaßnahmen, Störungen von Netzen oder Ausfälle externer Dienste entstehen.
9.2 Funktionen dürfen weiterentwickelt, ersetzt oder eingestellt werden, wenn die Änderung den Vertragszweck nicht wesentlich beeinträchtigt oder aus Sicherheits-, Rechts- oder Kompatibilitätsgründen erforderlich ist. Bei einer wesentlichen nachteiligen Änderung eines kostenpflichtigen Tarifs wird rechtzeitig informiert; gesetzliche Kündigungs- und Minderungsrechte bleiben unberührt.
10. Laufzeit, Verlängerung und Kündigung
10.1 Der kostenlose Nutzungsvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann durch Löschung des Kontos beendet werden.
10.2 Kostenpflichtige Abonnements laufen für das im Bestellvorgang gewählte monatliche oder jährliche Intervall. Sie verlängern sich um den dort ausgewiesenen Zeitraum, wenn sie nicht vor dem nächsten Verlängerungszeitpunkt gekündigt werden. Zwingende verbraucherschützende Vorschriften bleiben unberührt.
10.3 Ein über Apple, Google oder Paddle abgeschlossenes Abo ist grundsätzlich über den dort angebotenen Verwaltungsweg zu kündigen. Soweit ImmoFluss in der App eine Kündigungsfunktion anbietet, kann auch diese genutzt werden. Die Deinstallation der App beendet kein Abo.
10.4 Das Recht beider Parteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt bestehen. Vor einer Sperre wegen behebbarer Pflichtverletzungen erhält der Nutzer grundsätzlich Gelegenheit zur Abhilfe, soweit dies zumutbar ist und Sicherheits- oder Missbrauchsgründe nicht entgegenstehen.
11. Widerrufsrecht für Verbraucher
11.1 Verbrauchern steht bei Fernabsatzverträgen grundsätzlich das gesetzliche Widerrufsrecht zu. Einzelheiten, Frist und Ausübung ergeben sich aus der im jeweiligen Bestellprozess bereitgestellten Widerrufsbelehrung.
11.2 Verlangt ein Verbraucher, dass eine digitale Dienstleistung bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnt, kann im gesetzlich vorgesehenen Umfang Wertersatz anfallen. Ein vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts tritt nur ein, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt und die erforderlichen Erklärungen eingeholt wurden.
11.3 Bei Käufen über einen App-Store oder Paddle sind Widerrufs- und Erstattungsanfragen zusätzlich nach dem dort vorgesehenen Verfahren einzureichen, soweit der jeweilige Anbieter Vertragspartner für den Kauf ist.
12. Gewährleistung
12.1 Es gelten die gesetzlichen Mängelrechte. Bei Verbrauchern werden zwingende Rechte für digitale Produkte durch diese AGB nicht eingeschränkt.
12.2 Unternehmer müssen erkennbare Störungen mit einer nachvollziehbaren Beschreibung melden und ImmoFluss eine angemessene Gelegenheit zur Prüfung und Behebung geben.
12.3 Eine Abweichung, die allein auf ungeeigneter Hardware, nicht unterstützten Systemversionen, fehlenden Berechtigungen oder einer Störung eines vom Nutzer ausgewählten Drittanbieters beruht, stellt keinen von ImmoFluss zu vertretenden Mangel dar.
13. Haftung
13.1 ImmoFluss haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, bei schuldhafter Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit, nach dem Produkthaftungsgesetz sowie im Umfang einer ausdrücklich übernommenen Garantie.
13.2 Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht ist die Haftung auf den vertragstypischen, bei Vertragsschluss vorhersehbaren Schaden begrenzt. Wesentliche Vertragspflichten sind Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Nutzer regelmäßig vertrauen darf.
13.3 Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Die vorstehenden Begrenzungen gelten entsprechend für Mitarbeitende und Erfüllungsgehilfen.
14. Vertragsende, Export und Löschung
14.1 Nach Ende eines kostenpflichtigen Abos kann der Funktionsumfang auf den kostenlosen Tarif zurückfallen, sofern dieser angeboten wird. Das Konto endet dadurch nicht automatisch.
14.2 Vor einer Kontolöschung sollten benötigte Daten exportiert werden. Mit Bestätigung der Löschung werden das Konto und die technisch erfassten nutzerbezogenen Inhalte nach Maßgabe der Datenschutzerklärung entfernt. Gesetzliche Aufbewahrungspflichten und technisch notwendige Sicherungszyklen bleiben unberührt.
15. Änderungen dieser AGB
15.1 Änderungen gelten nur für die Zukunft. Bei wesentlichen Änderungen eines laufenden Vertrags informiert ImmoFluss rechtzeitig in Textform und weist auf Rechte sowie den vorgesehenen Zeitpunkt hin.
15.2 Eine Zustimmung durch Schweigen wird nur angenommen, wenn dies gesetzlich zulässig ist, die Änderung zumutbar ist und in der Mitteilung ausdrücklich auf Bedeutung, Widerspruchsfrist und Folgen hingewiesen wurde. Änderungen von Hauptleistung oder Preis bedürfen einer gesonderten Grundlage beziehungsweise Zustimmung, soweit gesetzlich erforderlich.
16. Schlussbestimmungen
16.1 Es gilt deutsches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Bei Verbrauchern gilt diese Rechtswahl nur, soweit dadurch zwingender Schutz des Staates ihres gewöhnlichen Aufenthalts nicht entzogen wird.
16.2 Für Kaufleute, juristische Personen des öffentlichen Rechts und öffentlich-rechtliche Sondervermögen ist Frankfurt am Main Gerichtsstand, soweit eine Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist.
16.3 Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleiben die übrigen Bestimmungen wirksam. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung treten die gesetzlichen Vorschriften.
Stand: 19. Juli 2026