Für Investoren & Bestandshalter
Du verwaltest mehrere Objekte und willst Cashflow, Mietrendite und Vermietungsquote auf einen Blick sehen, statt sie aus einzelnen Excel-Tabellen zusammenzurechnen. ImmoFluss bündelt Dein Portfolio, laufende Kennzahlen und die Belege je Objekt an einem Ort, für Immobilieninvestoren und Bestandshalter mit mehreren Einheiten.
Die erste Immobilie ist dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten nutzbar. Bestehende Objekte importierst Du in Minuten.
Monatlicher Cashflow
1.600 €
Portfolio Mietrendite
5,8 %
Kurz erklärt
Immobilieninvestoren brauchen eine Software, die Portfolio, Cashflow, Mietrendite und Vermietungsquote über mehrere Objekte hinweg zusammenführt, statt sie in einzelnen Excel-Tabellen zu verstreuen.
Wichtig sind außerdem ein Mietentracker mit Bankabgleich, eine Belegerfassung je Objekt und ein Export der Zahlen für die Steuererklärung. ImmoFluss bündelt diese Funktionen für Immobilieninvestoren und Bestandshalter mit mehreren Einheiten an einem Ort.
Worauf Du Dich verlassen kannst
Das Problem
Für ein Objekt reicht eine Tabelle. Mit jedem weiteren Objekt wird der Überblick schwieriger.
Vor ImmoFluss
Mit ImmoFluss
Was ImmoFluss übernimmt
ImmoFluss bündelt die Aufgaben, die bei Investoren sonst über Tabellen, Ordner und Kontoauszüge verteilt sind.
Rendite & Cashflow
Mietrendite, Cashflow und Vermietungsquote je Objekt und über Dein gesamtes Portfolio gerechnet, ohne eigene Formeln.
Monatlicher Cashflow
890 €
Vermietungsübersicht
89% vermietet
Bierdeckelrechner
Kaufpreis samt Kaufnebenkosten schnell durchgerechnet, bevor Du kaufst.
Finanzierungen
Darlehen, Zinsen und Restschuld am Objekt, die Raten fließen in den Cashflow.
Handel & Fix & Flip
Kauf- und Verkaufsprojekte mit geplanten Kosten und Erlösen kalkuliert.
DATEV & Anlage V
Anlage V je Objekt vorbereitet, Übergabe im DATEV-Format an den Steuerberater.
Investorenmappe & Objektreport
Die Investorenmappe als PDF fürs Bankgespräch, der Objektreport mit allen Kennzahlen als Excel.
Free
pro Monat bei jährlicher Abrechnung, mit allen Funktionen. Die erste Immobilie ist im Free-Plan dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten nutzbar.
Alle Preise ansehenIm Vergleich
| Excel / Tabellen | ImmoFluss | |
|---|---|---|
| Portfolio-Überblick | mehrere Dateien | eine Portfolio-Übersicht |
| Cashflow & Mietrendite | manuell berechnen | automatisch je Objekt und gesamt |
| Mieteingänge prüfen | Kontoauszug von Hand | Bankabgleich mit Vorschlag |
| Belege je Objekt | Ordner pro Objekt | Auslesen per KI und objektbezogene Ablage |
| Zahlen für die Steuererklärung | manuell zusammenstellen | DATEV-Export vorbereitet |
| Neues Objekt hinzufügen | neue Datei oder Tabelle | Formular in Minuten |
Beispiel
Du verwaltest ein Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, eine einzelne Eigentumswohnung und ein weiteres Haus mit 7 Einheiten, macht zusammen 13 Einheiten in drei separaten Excel-Dateien. In ImmoFluss siehst Du alle drei Objekte auf einer Portfolio-Seite: 1.600 € monatlicher Cashflow, 92 Prozent Vermietungsquote und zwei offene Mietzahlungen, ohne eine einzige Tabelle zu öffnen.
Häufige Fragen
ImmoFluss zeigt Cashflow, Mietrendite, Vermietungsquote und offene Mieten pro Objekt und für Dein gesamtes Portfolio. Die Kennzahlen aktualisieren sich automatisch, sobald Du Mieten, Kosten oder ein neues Objekt erfasst.
ImmoFluss setzt die Jahresmiete eines Objekts ins Verhältnis zu Kaufpreis und Nebenkosten und zeigt die Mietrendite pro Objekt sowie als Portfolio-Durchschnitt. Eine steuerliche oder rechtliche Bewertung ersetzt das nicht.
Ja. Du legst beliebig viele Objekte mit ihren Einheiten an und siehst sie einzeln oder als Portfolio-Übersicht. Neue Objekte fügst Du über ein Formular hinzu, ohne eine neue Tabelle zu bauen.
Ja. Du verbindest Deine Bankkonten mit ImmoFluss, der Mietentracker gleicht Kontobewegungen automatisch mit den erwarteten Mieten ab und schlägt passende Zahlungen vor. Du bestätigst die Zuordnung.
ImmoFluss bereitet Deine Zahlen für den DATEV-Export und die Anlage V strukturiert vor. Eine steuerliche Prüfung durch Deinen Steuerberater ersetzt das nicht.
Ja. Ob Du drei Einheiten oder mehrere Objekte mit über 20 Einheiten verwaltest, die Portfolio-Übersicht bleibt gleich strukturiert. Zusätzliche Objekte fügst Du jederzeit hinzu.
ImmoFluss hat drei Abomodelle: Free ist dauerhaft kostenlos, Pro kostet 13,90 Euro pro Monat oder 99 Euro pro Jahr, Ultra kostet 29,90 Euro pro Monat oder 199 Euro pro Jahr. Die Pläne unterscheiden sich nur in der Zahl der Einheiten und im KI-Kontingent. Deine erste Immobilie verwaltest Du dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten. Alle Details findest Du auf der Preise-Seite.
Kennzahlen & Rendite
Welche Kennzahlen ImmoFluss je Objekt berechnet und wie Du sie exportierst.
Vermieter-Software
ImmoFluss für private Vermieter mit einer oder wenigen Einheiten.
Nebenkostenabrechnung
Wie ImmoFluss Kosten, Zählerstände und Mieterbriefe je Objekt vorbereitet.
Immobilienverwaltung mit KI
Der Fluxi für Fragen zu Deinem Bestand per Chat und WhatsApp.
Excel-Alternative für Vermieter
Bestehende Excel-Tabellen in ImmoFluss importieren, ohne Zeilen abzutippen.
Preise
Alle Pläne und Funktionen im Überblick: Free, Pro und Ultra.
Produkt-Einblicke
Wie andere Vermieter und Investoren ImmoFluss einsetzen.
Ratgeber: Tools für Immobilieninvestoren
Welche Werkzeuge private Investoren wirklich brauchen.
Für Steuerberater
Belege verknüpft, nach Steuerkategorie verbucht, Anlage V vorbereitet.
Loslegen
Deine erste Immobilie ist dauerhaft kostenlos. Ohne Zahlungsdaten und ohne zeitliche Begrenzung.
Direkt im Browser starten und das erste Objekt in Ruhe einrichten.
