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Du hast alles zu vermieten – außer Deine Zeit.

Erste Immobilie dauerhaft kostenlos · keine Zahlungsdaten

Rheinblick-Wohnung
Bestand

Rheinblick-Wohnung

Rheinallee 18, 55118 Mainz
Wohnung 320.000,00 €
Fiktives Gartenhaus Süd
Bestand

Gartenhaus Süd

Gartenstraße 24, 69115 Heidelberg
Einfamilienhaus 220.000,00 €
Stadthaus Mitte
Bestand

Stadthaus Mitte

Hauptstraße 1, 64521 Groß-Gerau
Mehrfamilienhaus 850.000,00 €

Übersicht

Guten Morgen, Finn
Guten Abend, Finn
Guten Morgen, Finn
Guten Abend, Finn
Guten Morgen, Finn
Guten Abend, Finn
Guten Morgen, Finn
Guten Abend, Finn
Guten Morgen, Finn

Mietzahlungen

37% erhalten

Jan
Feb
Mär
Apr
Mai
Jun
Erwartete Mieten
Erhaltene Mieten

Monatlicher Cashflow

1.245,00 €

Einnahmen 3.450,00 €
Laufende Kosten -820,00 €
Bankraten -1.185,00 €
Sparrate (Tilgungsersatz) -200,00 €

Vermietungsübersicht

94% vermietet

16 von 17 Einheiten

Vermietet

16

Einheiten

Leerstand

1

Einheiten

Sondervermietungen

1.800,00 € geplant

Geplant
Erhalten

Portfolio

Werte, Schulden, Cashflow und Immobilien auf einen Blick.

Juli 2026 + Immobilie hinzufügen

Gesamtwert PRO

1.390.000 €

Marktwert aller Immobilien

Monatlicher Cashflow

+1.248 €

Netto nach allen Kosten

Aktive Mieter

8

von 8 Mietverhältnissen

Portfolioentwicklung

Wertentwicklung deines Portfolios

Seit Kauf

Einnahmen & Ausgaben

Letzte 6 Monate

Deine Immobilien

3 im Portfolio

⌕↕
ImmobilieWertWertsteigerungRendite
Rheinblick-Wohnung

Rheinblick-Wohnung

Rheinallee 18, Mainz

320.000 €+42.000 €4,8 %
Gartenhaus Süd

Gartenhaus Süd

Gartenstraße 24, Heidelberg

220.000 €+18.500 €4,4 %
Stadthaus Mitte

Stadthaus Mitte

Liebigstraße 7, Darmstadt

850.000 €+96.000 €5,3 %

Miete automatisch erkannt

920,00 € · Rheinblick-Wohnung

Cashflow aktualisiert

Kredite

Restschuld, Tilgung und Zinsbindung für Deinen Bestand.

+ Kredit hinzufügen

Aktuelle Restschuld

468.240 €

−18.760 € seit Jahresbeginn

Monatliche Tilgung

1.460 €

über 3 laufende Kredite

Ø Sollzins

2,1 %

aktuelle Finanzierungen

Anschlussfinanzierung frühzeitig planen

Der Kredit für die Rheinblick-Wohnung läuft am 31.07.2027 aus.

noch 12 Monate

Deine Finanzierungen

Tilgungsstand und nächste Zinsbindung

3 Kredite
Immobilie / BankRestschuldGetilgtZinsbindung

Rheinblick-Wohnung

Musterbank

148.600 €

46 %

31.07.2027

Gartenhaus Süd

Heimatbank

92.140 €

61 %

30.09.2031

Stadthaus Mitte

Regionalbank

227.500 €

32 %

31.12.2034

Miete noch nicht eingegangen

Julian Berger, 1-Zimmer Rodgau · 920,00 € · fällig am 03.07.

Miete eingegangen

Musterbank · 920,00 € · Julian Berger

Automatisch zugeordnet

Mieterinnerung senden

Julian Berger · 1-Zimmer Rodgau

Offener Betrag920,00 €
Fällig seit03.06.2026

ImmoFluss schickt Julian Berger eine freundliche Zahlungserinnerung per E-Mail.

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Dein Bestand
Neu

Das Mieterportal ist live

Im eigenen Bereich finden Mieter freigegebene Unterlagen, melden Zählerstände oder Schäden und lesen Deine Mitteilungen.

Mieterportal ansehen

Ein Bestand, der mitdenkt

Alles Wichtige am Objekt – direkt im Zusammenhang

Mieteingangskontrolle

Zahlungen werden dem passenden Mietverhältnis gegenübergestellt. Du erkennst sofort, was erledigt ist und wo noch etwas fehlt.

Mieten-Tracker

Mietzahlungen im aktuellen Monat

Automatisch aus Deinem Bankkonto erkannt

Max Mustermann
Objekt / EinheitMusterstraße 12 · WE 1
Miete740 €
Eingang03.07.
Musterfirma GmbH offen
Objekt / EinheitBeispielweg 4 · WE 1
Miete910 €
Fällig05.07.

Bestand & Dokumente

Objektakte, Verträge, Zahlen und offene Aufgaben bleiben miteinander verknüpft.

KI mit Kontrolle

Fluxi nutzt vorhandene Bestandsdaten für Entwürfe und Vorschläge. Freigeben musst Du selbst.

Alle Funktionen ansehen

Im echten Produkt

Nicht nur versprochen. Direkt in der App sichtbar.

Portfolio, Mieten, Kredite und Werkzeuge greifen in ImmoFluss ineinander. Die Beispiele zeigen den aktuellen Produktstand mit anonymisierten Demo-Daten.

Aktueller App-Stand

Dein Portfolio bleibt der Ausgangspunkt.

Gesamtwert642.380 €
Monatlicher Cashflow312 €

Mieteingänge

Zahlungen im Zusammenhang sehen

Offen, erkannt oder bereits zugeordnet – direkt beim Mietverhältnis.
VERBUNDEN

Belege und Ausgaben

Aus dem Dokument wird ein Vorgang

Erfassen, auslesen und dem richtigen Objekt zuordnen.
STRUKTURIERT

Kredite und Bestand

Wert, Restschuld und Entwicklung zusammen denken

Damit eine Immobilie nicht nur eine Adresse, sondern eine nachvollziehbare Investition bleibt.
AKTUELL
ImmoFluss mit Deinem eigenen Bestand ausprobieren

Informationen mit Adresse

Jede Information landet beim richtigen Objekt.

Ein Beleg gehört zu einer Buchung, eine Zahlung zu einem Mietverhältnis und eine Aufgabe zu einem Objekt. ImmoFluss hält diese Beziehungen fest, damit Du den Bestand nicht jedes Mal neu zusammensuchen musst.

Excel Aktenordner E-Mail Kontoauszüge Schuhkarton

Monatlicher Cashflow

1.245,00 €

Einnahmen3.450,00 €
Laufende Kosten-820,00 €
Bankraten-1.185,00 €
Sparrate (Tilgungsersatz)-200,00 €
Fiktives Gartenhaus Süd
Bestand

Gartenhaus Süd

Gartenstraße 24, 69115 Heidelberg
Einfamilienhaus 220.000,00 €

Mieterinnerung senden

Julian Berger · 1-Zimmer Rodgau

Offener Betrag920,00 €
Fällig seit03.06.2026
Abbrechen Erinnerung raussenden

Mietzahlungen

100% erhalten

Jan
Feb
Mär
Apr
Mai
Jun
Erwartete Mieten
Erhaltene Mieten

Rechnung_Sanitär.pdf

Gerade fotografiert

Verbucht
ObjektLindenallee 14 KategorieInstandhaltung Betrag487,90 € AblageRechnungen/2026

Vorher und mit ImmoFluss

Was sich ändert, wenn Dein Bestand zusammenarbeitet

Excel / Tabellen ImmoFluss
Neues Objekt anlegen neue Zeilen, neue Formeln Formular in wenigen Minuten
Überblick über alle Einheiten mehrere Tabellenblätter zusammensuchen ein Dashboard für alle Objekte
Mieteingänge prüfen Kontoauszug von Hand Bankabgleich mit Vorschlag
Belege ablegen E-Mails, Ordner, Schuhkarton Auslesen per KI und objektbezogene Ablage
Nebenkostenabrechnung jedes Jahr neu von Hand rechnen vorbereitet inkl. Mieterbrief
Mobil und per WhatsApp Nein Ja
Bestehende Excel-Daten übernehmen - Import mit Spaltenerkennung
Excel-Alternative für Vermieter ImmoFluss vs. Immocloud Vermieter-Software Immobilienverwaltung mit KI

Werkzeuge für den laufenden Bestand

Wiederkehrende Arbeit bekommt einen klaren Ablauf.

Vom Zahlungseingang bis zur Abrechnung: Jeder Bereich greift auf dieselben Objekt- und Mietdaten zu. So arbeitest Du weiter, ohne Informationen zwischen mehreren Ablagen zu übertragen.

Nebenkostenabrechnung

Ein geführter Ablauf führt Kosten, Zeiträume und Verteilung zusammen. Das Ergebnis bleibt bis zur Freigabe ein bearbeitbarer Entwurf.

  • Alle Positionen bleiben vor der Freigabe einzeln überprüfbar.
  • Das fertige Schreiben lässt sich digital oder als Postsendung ausgeben.

Nebenkostenabrechnung 2025

Versandfertig

Lindenallee 14 · 1-Zimmer Rodgau · Julian Berger

Heizung612,40 €
Wasser238,10 €
Müllabfuhr96,00 €
Gutschrift152,48 €

Belege & Rechnungen

Aus Foto oder Datei werden überprüfbare Belegdaten. Danach ordnest Du den Vorgang dort ein, wo er im Bestand hingehört.

  • KI-gestützte Belegerkennung mit passender Ablagestruktur.
  • Exporte für Bankreporting und Steuerberater inklusive.

Rechnung_Sanitär.pdf

Gerade fotografiert

Verbucht
ObjektLindenallee 14 KategorieInstandhaltung Betrag487,90 € AblageRechnungen/2026

Kennzahlen & Rendite

Einnahmen, Ausgaben und Finanzierung werden je Objekt ausgewertet. So kannst Du Entwicklungen sehen und die zugrunde liegenden Werte weiter nachvollziehen.

  • Rendite, Tilgung und Leerstand auf Objekt- und Portfolioebene.
  • Schnellrechner für eine erste Einschätzung vor dem Ankauf.

Monatlicher Cashflow

1.245,00 €

Einnahmen3.450,00 €
Laufende Kosten-820,00 €
Bankraten-1.185,00 €
Sparrate (Tilgungsersatz)-200,00 €

Kommunikation

Objekt- und Mietdaten fließen in vorbereitete Nachrichten ein. Erst nach Deiner Prüfung wird daraus verbindliche Kommunikation.

  • Bearbeitbare Vorschläge statt ungeprüfter Automatismen.
  • Auf Wunsch als echter Postbrief verschickt.
  • Im Mieterportal laufen freigegebene Unterlagen, Meldungen und Zählerstände zusammen.

Antwort an Frau Schneider

Entwurf

Betreff: Ihre Frage zur Nebenkostenabrechnung

Bestand & Dokumente

Unterlagen werden nicht nur abgelegt, sondern mit Objekt, Einheit oder Mietverhältnis verbunden. Dadurch bleibt ihr Kontext erhalten.

  • Nie wieder stundenlang in Ordnern suchen.
  • Auch wechselnde oder geteilte Nutzungen sauber am Mietverhältnis abbilden.

Rheinblick-Wohnung

Mainz · 1 Einheit

Vermietet

Gartenhaus Süd

Heidelberg · 1 Einheit

Vermietet

Stadthaus Mitte

Groß-Gerau · 15 Einheiten

1 frei
Im Detail: Nebenkostenabrechnung Belegverwaltung Mieteingangskontrolle Dokumentenverwaltung Kennzahlen & Rendite KI-Assistent

KI, die handelt

Fluxi arbeitet mit dem, was ImmoFluss bereits über Deinen Bestand weiß.

Frag nach Zahlungen, lass Dokumente erfassen oder einen passenden Entwurf vorbereiten. Fluxi greift auf die Informationen im jeweiligen Objekt zurück und zeigt Dir das Ergebnis vor dem nächsten Schritt.
Verfügbar im Web, in der App und per WhatsApp.

Fluxi

Fluxi · KI-Assistent

online

Fluxi
Hi Finn, ich bin Fluxi, Dein KI-Assistent. Ich kenne Dein Portfolio. Sag einfach, was zu tun ist.
Kaufvertrag_Berlin.pdf
Fluxi
Fluxi
PDF ausgelesen
Stammdaten extrahiert
Grunderwerbsteuer (Berlin) geprüft

Lindenallee 14, Rodgau

Kaufpreis485.000 € Wohnfläche78 m² Kaufnebenkosten56.115 €
3 Aktionen ausgeführt · 2,4 s
Schreib Fluxi eine Aufgabe …

01

Upload & Anlage

Vorhandene Tabellen und Dokumente werden zu einem strukturierten Ausgangspunkt. Erkannte Angaben kannst Du prüfen, bevor sie in den Bestand übernommen werden.

02

Nebenkostenabrechnung

Bei der Abrechnung führt Dich ImmoFluss durch Zeiträume, Kosten und Verteilung. Fehlende Angaben fallen auf, bevor Du den Entwurf abschließt.

03

Portfolioanalyse & Potenziale

Zahlungsstatus und Kennzahlen greifen auf dieselbe Datenbasis zurück. Dadurch siehst Du offene Vorgänge und wirtschaftliche Entwicklung im Zusammenhang.

04

Mieterkommunikation

Fluxi bereitet eine Nachricht mit den passenden Vorgangsdaten vor. Du bearbeitest sie und bestimmst selbst, ob und wie sie versendet wird.

+

Und vieles mehr

Fluxi findet Informationen in Deinem Bestand, fasst eingehende Schreiben zusammen und kann daraus konkrete nächste Schritte oder Entwürfe vorbereiten.

Kostenlos starten

Deine erste Immobilie ist dauerhaft kostenlos. Ohne Zahlungsdaten und ohne zeitliche Begrenzung.

MCP & offene API

Deine KI arbeitet direkt mit Deinem Portfolio.

Verbinde ChatGPT, Claude & Co. über unseren MCP-Server mit ImmoFluss. Jede MCP-fähige KI kann so mit Deinem Portfolio arbeiten; für eigene Apps und Automationen steht zusätzlich unsere offene API bereit.

ChatGPT

Abfotografierter, fiktiver Baumarkt-Kassenbon über 86,47 Euro

Ich habe 86,47 € bei BAU & WERK MARKT am 18.07. erkannt. Gehört der Beleg zur zuletzt bearbeiteten Wohnung in der Kastanienallee 42?

Ja, passt.

Erledigt. Ausgabe und Originalbeleg sind bei der Immobilie als Instandhaltung abgelegt – bereit für Deine nächste Steuererklärung.

Beleg ausgelesen

HORNBACH · 18.07.2026 · 86,47 €

Immobilie vorgeschlagen

Lindenallee 14 · 1-Zimmer Rodgau · zuletzt bearbeitet

Zuordnung bestätigt

Als Instandhaltung für die Wohnung erfasst

Für die Steuer vorbereitet

Ausgabe und Originalbeleg sicher verknüpft

Sicher abgelegt

Zwei Wege für Deine Workflows: MCP für ChatGPT, Claude & Co. sowie die offene ImmoFluss API.

n8n Zapier Make

Für wen ImmoFluss gebaut ist

Unterschiedliche Bestände. Eine gemeinsame Arbeitsbasis.

ImmoFluss passt sich an verschiedene Arbeitsweisen an – vom selbst verwalteten Mietobjekt bis zum Bestand mit mehreren Beteiligten.

Private Vermieter

Für Eigentümer, die Vorgänge direkt am eigenen Objekt organisieren und bei Entscheidungen selbst am Steuer bleiben möchten.

ImmoFluss für Vermieter

Immobilieninvestoren

Für wachsende Portfolios, deren Zahlen, Finanzierungen und Unterlagen auch über viele Einheiten hinweg erklärbar bleiben sollen.

ImmoFluss für Investoren

Hausverwaltungen

Für Verwaltungen, in denen mehrere Personen an denselben Vorgängen arbeiten und einen verlässlichen gemeinsamen Stand benötigen.

ImmoFluss für Hausverwaltungen

Steuerberater

Für Steuerkanzleien, die Objektunterlagen geordnet übernehmen und Zahlen bis zur zugrunde liegenden Buchung verfolgen möchten.

ImmoFluss für Steuerberater

Wohnungswirtschaft

Für Unternehmen, die einheitliche Abläufe brauchen, ohne den Kontext einzelner Objekte und Mietverhältnisse zu verlieren.

ImmoFluss für die Wohnungswirtschaft

Gemeinden & Kommunen

Für öffentliche Bestände, die Zahlungen, Abrechnungen und Unterlagen in nachvollziehbaren, gemeinsamen Prozessen bearbeiten möchten.

ImmoFluss für Gemeinden & Kommunen
Finn Jung, Gründer und Entwickler von ImmoFluss
Finn JungInhaber & Entwickler

Wer dahinter steckt

ImmoFluss wird nah am echten Vermieteralltag gebaut.

Ich entwickle ImmoFluss für private Vermieter und Immobilieninvestoren, die ihre Objekte nicht in verstreuten Tabellen, Ordnern und Erinnerungen verwalten wollen.

App, Rechner, Dokumentenfunktionen und Fluxi entstehen direkt aus den Aufgaben rund um Vermietung, Finanzierung und Bestandspflege – mit dem Anspruch, weniger Verwaltungschaos und mehr Überblick zu schaffen.

Direkt Kontakt aufnehmen

Starke Partner

Erfahrene Partner an Deiner Seite.

Ob Finanzierung, Verkauf, Zahlungsverkehr oder Bewertung: Über ImmoFluss erreichst Du etablierte Spezialisten mit langjähriger Erfahrung in Immobilien und Finanzen. Tipp auf ein Logo und erfahre, wobei sie Dich unterstützen.

Ohne Anmeldung nutzbar

Kostenlose Werkzeuge für den Vermieteralltag.

Dokumente erstellen, Finanzierung rechnen und aktuelle Zinsen einordnen – direkt im Browser.

Übergabeprotokoll

Zustand, Zähler und Schlüssel dokumentieren und als PDF speichern.

↗

Wohnungsgeberbestätigung

Eine Bestätigung nach § 19 BMG vollständig vorbereiten.

↗

Finanzierungsrechner

Rate, Tilgung, Zinsen und Sondertilgungen durchspielen.

↗

Restnutzungsdauer

AfA-Zeitraum und mögliche Steuerwirkung überschlagen.

↗

Aktuelle Bauzinsen

Zinsentwicklung für 5, 10 und 15 Jahre ansehen und direkt in die Finanzierung übernehmen.

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Alle kostenlosen Tools ansehen

Faire Preise, voller Funktionsumfang

Drei Abos, klare Grenzen, jederzeit kündbar.

Wähle zwischen Free, Pro und Ultra. Free deckt den Einstieg ab, Pro erweitert auf bis zu 10 Immobilien und Ultra ist für unbegrenzte Bestände gedacht.

Free

0 €

Kostenlos für immer

  • 1 Immobilie
  • 1 Mieter
  • 1 Kredit
  • 20 Belege
  • 1 Mietvertrag
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Am beliebtesten

Pro

99 € pro Jahr

Spare 67,80 € im Jahr

  • Bis zu 10 Immobilien
  • Bis zu 10 Mieter
  • Bis zu 10 Kredite
  • Unbegrenzte Belege
  • 2 Mietverträge
  • Zwangsversteigerungen
Pro wählen

Ultra

199 € pro Jahr

Spare 159,80 € im Jahr

  • Unbegrenzte Immobilien
  • Unbegrenzte Mieter
  • Unbegrenzte Kredite
  • Unbegrenzte Belege
  • Unbegrenzte Mietverträge
  • Zwangsversteigerungen
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Monatlich oder jährlich zahlbar. Jederzeit kündbar.

Unsicher welcher Plan passt? Starte kostenlos und wechsel später in der App auf Pro oder Ultra.

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Häufige Fragen

Kurz erklärt, bevor Du loslegst

Die wichtigsten Punkte zu Nutzung, Daten und Wechsel auf einen Blick.

ImmoFluss ist die Arbeitsoberfläche für Deinen Immobilienbestand. Mietverhältnisse, Zahlungen, Belege, Dokumente und Auswertungen beziehen sich auf dieselben Objektdaten. Fluxi hilft Dir dabei im Web, in der App und optional per WhatsApp.

Du kannst mit Free kostenlos beginnen. Für zusätzliche Funktionen gibt es Pro für 13,90 € monatlich beziehungsweise 99 € jährlich und Ultra für 29,90 € monatlich beziehungsweise 199 € jährlich.

Wir behandeln Bestands- und Zugangsdaten als besonders schützenswert. Informationen zur Speicherung, Verschlüsselung und eingesetzten Dienstleistern findest Du transparent auf unserer Seite zu Datenschutz und Sicherheit.

Nach der Registrierung kannst Du direkt das erste Objekt und Mietverhältnis anlegen. Wie lange der Umstieg dauert, hängt vor allem von der Anzahl Deiner Einheiten und den vorhandenen Daten ab.

Für größere Bestände steht eine Importvorlage bereit. Damit lassen sich bestehende Tabellen strukturiert übernehmen, ohne jedes Objekt einzeln neu einzutragen.

Ein monatliches Abo kannst Du zum nächsten Abrechnungszeitraum beenden. Deine eigenen Bestandsdaten lassen sich für die weitere Nutzung exportieren.

Für die laufende Verwaltung bildet ImmoFluss viele typische Tabellenaufgaben direkt am Objekt ab. Wenn Du für Sonderauswertungen weiter mit einer Tabelle arbeiten möchtest, kannst Du Deine Daten exportieren.

Die Software richtet sich an Menschen und Teams, die ihren eigenen Bestand verwalten: vom einzelnen Mietobjekt über wachsende Portfolios bis zu professionellen oder kommunalen Strukturen.

Fluxi kann Inhalte aus Dokumenten erfassen, Vorgänge im Bestand auffinden und Entwürfe auf Basis Deiner Objektdaten vorbereiten. Entscheidungen und sensible Aktionen werden Dir zur Prüfung vorgelegt.

Nein. ImmoFluss übernimmt keine Verwaltung als Dienstleister. Die Software unterstützt Deine eigenen Abläufe; Verantwortung, Freigaben und Kommunikation bleiben bei Dir.

Loslegen

Dein Bestand kann mehr, wenn alles zusammenarbeitet.

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