Was ist ein Annuitätendarlehen?

Ein Annuitätendarlehen ist die häufigste Form der Immobilienfinanzierung. Dabei bleibt die monatliche Rate konstant. Sie besteht aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil. Im Laufe der Zeit sinkt der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt.

Wie hoch sollte die Anfangstilgung sein?

Die Anfangstilgung sollte mindestens 2-3% betragen, besser sind 3-4%. Je höher die Tilgung, desto schneller bist du schuldenfrei und desto weniger Zinsen zahlst du insgesamt. Bei niedrigen Zinsen ist eine höhere Tilgung besonders wichtig.

Was bedeutet Zinsbindung?

Die Zinsbindung ist der Zeitraum, für den der Sollzinssatz fest vereinbart wird. Typisch sind 10, 15 oder 20 Jahre. Nach Ablauf der Zinsbindung wird eine Anschlussfinanzierung zu den dann aktuellen Konditionen benötigt.

Lohnen sich Sondertilgungen?

Ja, Sondertilgungen verkürzen die Laufzeit und sparen erheblich Zinsen. Bereits 5.000€ jährlich können die Gesamtlaufzeit um mehrere Jahre verkürzen und Zehntausende Euro an Zinsen sparen. Nutze unseren Sondertilgungs-Vergleich, um die Ersparnis zu berechnen.

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Darlehensdetails

Darlehensart

💡 Konstante monatliche Rate aus Zins und Tilgung

Darlehensbetrag

Sollzinssatz p.a.

Anfangstilgung

💡 Je höher die Tilgung, desto schneller bist du schuldenfrei

Zinsbindung

Sondertilgung (optional)

Sondertilgung pro Jahr

💡 Viele Banken erlauben jährliche Sondertilgungen von 5-10% der Darlehenssumme

Ab welchem Jahr?

Deine Finanzierung

Monatliche Rate

                        Zins + Tilgung

Darlehenssumme

Gesamtrückzahlung

Zinskosten gesamt

Laufzeit bis schuldenfrei

Jahre

Nach Ende der Zinsbindung

Restschuld nach

Bereits getilgt

Gezahlte Zinsen

Tilgungsverlauf (erste 10 Jahre)

Tilgungsanteil

Zinsanteil

📊 Detaillierter Tilgungsplan

▼

Jahr	Rate p.a.	Zinsanteil	Tilgungsanteil	Sondertilgung	Restschuld

Hinweis: Diese Berechnung basiert auf einem Annuitätendarlehen mit konstanter Rate. Berücksichtige bei deiner Planung auch mögliche Zinsänderungen nach der Zinsbindung.

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