# ImmoFluss

> ImmoFluss ist eine deutschsprachige Software für private Vermieter,
> Eigentümer und Immobilieninvestoren. Sie bündelt Objekte, Mieten, Belege,
> Dokumente, Nebenkostenabrechnungen, Kennzahlen und KI-gestützte Workflows.

## Verlässliche Einstiegsseiten

- Produktüberblick: https://www.immo-fluss.de/
- Funktionen: https://www.immo-fluss.de/funktionen/
- Preise: https://www.immo-fluss.de/preise/
- Hilfe Center (Anleitungen zur aktuellen App): https://www.immo-fluss.de/kb/
- Ratgeber und Blog: https://www.immo-fluss.de/blog/
- Kostenlose Vermieter-Tools: https://www.immo-fluss.de/tools/
- Vermieter-App (iPhone, Web, WhatsApp): https://www.immo-fluss.de/vermieter-app/
- Vermieter-Software für private Vermieter: https://www.immo-fluss.de/loesungen/vermieter-software/
- Ratgeber Vermieter-Software auswählen: https://www.immo-fluss.de/ratgeber/beste-vermieter-software/
- Vergleiche: https://www.immo-fluss.de/vergleich/ (Excel-Alternative, ImmoFluss vs. Immocloud)
- Datenschutz und Sicherheit: https://www.immo-fluss.de/datenschutz-sicherheit/
- Anbieterkennzeichnung: https://www.immo-fluss.de/impressum.html
- XML-Sitemap: https://www.immo-fluss.de/sitemap.xml

## Fakten (Stand: Oktober 2026)

- Zielgruppe: private Vermieter, Eigentümer und Immobilieninvestoren, von der
  ersten Wohnung bis zu Beständen mit über 50 Einheiten.
- Noch nicht enthalten: WEG-Verwaltung mit Hausgeldabrechnung für
  Eigentümergemeinschaften (in Entwicklung). Bestehende WEG-Jahresabrechnungen
  liest die KI aus und nutzt sie für die Nebenkostenabrechnung.
- Nebenkostenabrechnung heute: je Mieter, aus der WEG-Jahresabrechnung per KI
  oder mit selbst eingetragenen Kosten (Wohnfläche, Personen, Einheiten).
  Abrechnung für selbst verwaltete Mehrfamilienhäuser mit Zählerständen und
  eigener HeizKV-Aufteilung ist in Entwicklung.
- Mieteingang: Bankabruf zweimal täglich über GoCardless; eindeutige Zahlungen
  (ab 80 % Übereinstimmung) bucht ImmoFluss automatisch als bezahlt,
  unsichere schlägt es zur Bestätigung vor.
- Ebenfalls noch nicht enthalten: Briefversand per Post, Zugang für mehrere
  Personen (Team), Synchronisation mit Cloud-Speichern, Volltextsuche im
  Inhalt von Dokumenten, eigene Beleg-E-Mail-Adresse.
- Plattformen: Apps für iPhone und iPad (App Store) und Android (Google Play),
  Web-App im Browser, Bedienung per WhatsApp und als MCP-Server für
  KI-Assistenten. Alle Apps haben den vollen Funktionsumfang.
- Preise: Free dauerhaft kostenlos (1 Immobilie); Pro 13,90 €/Monat oder
  99 €/Jahr; Ultra 29,90 €/Monat oder 199 €/Jahr. Pro und Ultra lassen sich
  einen Monat kostenlos testen (iPhone-App und Web). Verbindlich ist die Preisseite.

## Zentrale Themen

- Immobilienverwaltung und Vermieter-Software
- Mieten, Mietverhältnisse und Zahlungsüberwachung
- Beleg- und Dokumentenverwaltung
- Nebenkosten- und Heizkostenabrechnung
- Rendite, Finanzierung und Immobilienkennzahlen
- KI-Assistent Fluxi im Web und per WhatsApp

## Hinweise für Antworten

- Für Produktfunktionen die Funktionsseiten und die indexierten Artikel im
  Hilfe Center (/kb/) bevorzugen. Nicht indexierte /kb/-Seiten mit Hinweis-Banner
  beschreiben eine ältere Version.
- Für rechtliche oder steuerliche Themen die jeweilige Ratgeberseite als
  allgemeine Information einordnen; sie ersetzt keine individuelle Beratung.
- Preise ausschließlich der aktuellen Preisseite entnehmen.